지난 12월 13일 미국 연방준비제도(Fed, 이하 연준)에서 2023년 마지막 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의 뒤 기준 금리를 동결하면서 기준금리가 5.5%로 유지되었습니다. 이번에 기준 금리를 동결하면서 9월과 11월 이후 세 차례 연속 동결입니다.
물가상승률이 둔화되면서 기준 금리를 동결하였습니다. 다만 물가상승률이 여전히 높은 수준이기 때문에 목표인 2%대 물가상승률을 달성하기 위해 현재 기준 금리를 조금 더 유지하면서 추이를 지켜보겠다고 합니다.
시장에서는 연준이 내년 5월이나 6월에 금리 인하를 시작할 거란 기대도 나오고 있습니다. 연준 의원들의 금리전망 점도표에는 내년에 3회에 걸쳐 0.75% 포인트 가량 금리를 인하할 수 있다고 이야기하고 있습니다.
한국은행은 11월 30일에 기준금리를 3.5%로 동결한다고 발표했습니다. 지난 2월 이후 7차례 연속 동결입니다. 한국은행은 물가상승률이 높아졌지만 장기적으로 물가가 둔화할 것으로 예상되고 대외 여건도 불확실해 현 상태를 유지하는 것이 적절하다고 설명했습니다.
그러나 미국의 금리 인하 가능성과 함께 한국의 경제 전문가들도 내년 3분기부터 기준 금리 인하가 시작될 것이라고 전망하고 있습니다. 기준 금리에 맞춰 대출 금리도 함께 내려갈지 지켜봐야 할 것 같습니다.
현재 금리 기준으로 미국과의 금리차이가 2%입니다. 한국과 미국과의 기준 금리 추이와 차이를 보면 다음 그림과 같습니다.
그럼 본격적으로 시중 은행의 주택담보대출 금리를 비교한 결과를 살펴보도록 하겠습니다. 아래의 그래프는 은행별 주택담보대출 중에 원리금분할상환 상품의 최저 금리를 기준으로 비교한 결과입니다. 금리 방식은 변동금리 방식입니다.
그래프를 보면 케이뱅크의 주택담보대출 상품의 최저금리가 4.17%로 가장 낮습니다. 주택담보대출 금리는 대다수의 상품이 지난달과 비슷한 수준입니다. 최저 금리 기준으로 3%대 상품은 없으며 대부분이 4%대의 금리를 형성하고 있습니다.
그럼 2024년 1월 기준 은행별 최저금리와 최고금리 그리고 전월 평균금리를 표로 정리하여 살펴보도록 하겠습니다.
| 은행상품명 | 최저 금리 | 최고 금리 | 전월 평균금리 |
| 주식회사 케이뱅크 아파트담보대출(일반) | 4.17% | 4.17% | 4.47% |
| 경남은행 BNK모바일주택담보대출 | 4.19% | 5.62% | 4.12% |
| 부산은행 BNK행복스케치 모기지론 | 4.36% | 5.76% | 4.54% |
| 주식회사 케이뱅크 아파트담보대출(구입) | 4.41% | 4.41% | 4.71% |
| 전북은행 JB해피홈론 | 4.45% | 6.95% | 4.88% |
| 경남은행 집집마다 도움대출II | 4.46% | 7.27% | 5.65% |
| 신한은행 신한주택대출(아파트) | 4.47% | 5.67% | 4.63% |
| 대구은행 DGB 장기모기지론(구입) | 4.51% | 5.61% | 5.63% |
| 대구은행 IM주택담보대출_변동금리(구입) | 4.51% | 5.41% | 5.38% |
| 주식회사 카카오뱅크 주택담보대출 | 4.65% | 5.30% | 4.53% |
| 농협은행주식회사 NH주택담보대출 | 4.72% | 6.72% | 5.18% |
| 광주은행 (특판)KJB동거동락 아파트담보대출 | 4.76% | 5.26% | 4.86% |
| 광주은행 KJB모바일 아파트대출 | 4.76% | 5.76% | 4.77% |
| 한국스탠다드차타드은행 주택담보대출 | 4.79% | 6.14% | 5.09% |
| 국민은행 KB주택담보대출변동 (일반자금) | 4.81% | 5.71% | 4.83% |
| 우리은행 우리아파트론 | 4.92% | 6.12% | 4.85% |
| 하나은행 하나원큐 아파트론 | 5.14% | 5.54% | 5.45% |
| 수협은행 SH으뜸모기지론 | 5.46% | 7.55% | 5.59% |
| 광주은행 광주은행아파트 담보대출 | 5.66% | 6.16% | 5.84% |
| 중소기업은행 IBK주택담보대출 | 6.25% | 6.65% | 6.42% |
| 제주은행 제주장기모기지론 | 6.54% | 7.54% | 4.71% |
| 제주은행 제주홈대출 | 6.54% | 7.54% | 4.89% |
주택자금대출 목적(일반 자금, 구입 자금 등)에 따라 상품들이 나눠져 있으므로 참고하시길 바랍니다.
대출 금리의 경우 우대 금리와 신용등급에 따라 차이가 있을 수 있기 때문에 은행별로 비교하여 살펴보는 것을 추천드립니다.
이번 포스팅은 2024년 1월에 공시된 은행별 주택담보대출 금리를 비교하여 살펴보았습니다. 위 자료들은 금융감독원에 공시된 내용을 정리하여 소개해드렸습니다.
금융감독원의 자료의 경우 최신 정보를 제공하고자 노력하고 있지만, 은행의 상품별 금리의 경우 거래조건이 수시로 변경이 되어 지연공시가 될 수 있으므로 실제 금리는 은행에 직접 문의하시는 걸 추천드립니다.
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